Referenzzinssatz September 2026: bleibt bei 1,25 % — bis wann Mieter handeln müssen

Am 1. September 2026 hat das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) den hypothekarischen Referenzzinssatz publiziert: Er bleibt bei 1,25 % — dem tiefsten Stand seit seiner Einführung 2008. Für alle Mieterinnen und Mieter, deren Miete noch auf einem höheren Satz basiert, heisst das: Der Anspruch auf eine Mietzinssenkung besteht weiterhin. Er muss aber aktiv geltend gemacht werden.

Die Zahlen der Publikation

• Referenzzinssatz: 1,25 % (unverändert seit 2. September 2025)
• Massgebender Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen (Stichtag 30. Juni 2026): 1,31 %
• Nächste Publikation: 1. Dezember 2026

Der Referenzzinssatz wird in Viertelprozent-Schritten festgelegt und kaufmännisch gerundet. Er sinkt erst, wenn der Durchschnittszinssatz unter 1,13 % fällt, und steigt erst, wenn dieser über 1,37 % klettert. Bei 1,31 % ist beides in naher Zukunft wenig wahrscheinlich — Banken wie UBS und ZKB erwarten einen Anstieg frühestens Ende 2027.

Wer hat jetzt Anspruch auf eine Senkung?

Entscheidend ist nicht, was das BWO am 1. September beschlossen hat, sondern auf welchem Referenzzinssatz Ihre heutige Miete beruht. Das steht im Mietvertrag oder in der letzten Mietzinsanpassung. Liegt dieser Satz über 1,25 %, haben Sie Anspruch auf eine Herabsetzung:

Vereinfacht: Der Vermieter darf Teuerung und allgemeine Kostensteigerung seit der letzten Festsetzung gegenrechnen. Details im Ratgeber Mietzinssenkung berechnen.

Bis wann muss das Herabsetzungsbegehren beim Vermieter sein?

Die Senkung gilt nicht rückwirkend, sondern erst auf den nächsten Kündigungstermin. Ihr Begehren muss beim Vermieter eintreffen, bevor die Kündigungsfrist für diesen Termin zu laufen beginnt. Ein Beispiel:

Welche Termine bei Ihnen gelten, steht im Mietvertrag — fehlt die Angabe, gelten die ortsüblichen Termine Ihrer Gemeinde. Rechnen Sie bei einem eingeschriebenen Brief einige Tage Postweg ein. Wer die Frist knapp verpasst, verliert nicht den Anspruch, aber drei oder sechs Monate Ersparnis.

Warum Warten sich nicht lohnt

• Der Vermieter senkt nicht von sich aus. Die Initiative muss vom Mieter kommen.
• Jeder verpasste Termin kostet Geld. Bei CHF 1'800 Nettomiete und einem Schritt (1,50 % → 1,25 %) sind das rund CHF 630 pro Jahr.
• Eine weitere Senkung ist kaum in Sicht. Auf «noch tiefere Zinsen» zu warten, bringt beim aktuellen Durchschnittszins nichts.