Mietzinssenkung berechnen: So viel Miete sparen Sie beim Referenzzinssatz 1,25 %

Wie viel weniger Miete Ihnen zusteht, lässt sich in drei Schritten berechnen: Referenzzinssatz-Senkung, minus Teuerung, minus allgemeine Kostensteigerung. Hier die Regeln, eine Tabelle zum Nachschlagen und ein durchgerechnetes Beispiel.

Schritt 1: Welcher Referenzzinssatz gilt für Ihre Miete?

Massgebend ist der Satz, der bei der letzten Festsetzung Ihrer Miete galt — meist steht er im Mietvertrag oder in der letzten Erhöhungs- bzw. Senkungsanzeige. Fehlt die Angabe, nehmen Sie den Satz, der am Datum des Vertragsabschlusses galt:

Gültig ab	Referenzzinssatz
2. September 2025	1,25 % (aktuell)
4. März 2025	1,50 %
2. Dezember 2023	1,75 %
2. Juni 2023	1,50 %
2. März 2020	1,25 %
2. Juni 2017	1,50 %
2. Juni 2015	1,75 %
3. September 2013	2,00 %

Schritt 2: Senkung durch den Referenzzinssatz

Nach Art. 13 VMWG führt eine Änderung des Referenzzinssatzes um 0,25 Prozentpunkte (bei Sätzen unter 5 %) zu einer Erhöhung um 3 % — umgekehrt ergibt das eine Senkung um 2,91 % pro Schritt. Bei mehreren Schritten wird die Senkung jeweils auf die bereits gesenkte Miete angewendet:

Von → auf 1,25 %	Schritte	Senkung	Ersparnis bei CHF 1'800/Monat
1,50 %	1	2,91 %	CHF 629 / Jahr
1,75 %	2	5,74 %	CHF 1'239 / Jahr
2,00 %	3	8,48 %	CHF 1'831 / Jahr
2,25 %	4	11,14 %	CHF 2'407 / Jahr

Vor Abzug von Teuerung und Kostensteigerung (siehe Schritt 3).

Schritt 3: Was der Vermieter gegenrechnen darf

Teuerung: 40 % der Veränderung des Landesindexes der Konsumentenpreise (LIK) seit der letzten Festsetzung. Bei der derzeit tiefen Teuerung fällt das meist kaum ins Gewicht.
Allgemeine Kostensteigerung: eine Pauschale für gestiegene Unterhalts- und Betriebskosten, in der Praxis meist 0,5 % pro Jahr seit der letzten Festsetzung (je nach Kanton und Gericht teils bis 1 %).
Wertvermehrende Investitionen seit der letzten Festsetzung, z. B. eine neue Küche — sofern noch nicht über eine Erhöhung abgegolten.

Rechenbeispiel

Nettomiete CHF 1'800, letzte Festsetzung im April 2025 bei Referenzzinssatz 1,50 %. Senkung per 31. März 2027 (Annahme).

Referenzzinssatz 1,50 % → 1,25 %: −2,91 %

Teuerung (Annahme LIK +0,5 % seit April 2025), davon 40 %: +0,20 %

Allgemeine Kostensteigerung (2 Jahre × 0,5 %): +1,00 %

Netto-Senkung: −1,71 % → neue Nettomiete ca. CHF 1'769, Ersparnis ca. CHF 370 pro Jahr

Vereinfachte Darstellung mit angenommenen Werten. Die Gerichte rechnen die Faktoren je nach Kanton leicht unterschiedlich; die tatsächliche Teuerung hängt von den LIK-Werten der beiden Stichtage ab.

Wann lohnt sich ein Herabsetzungsbegehren?

Fast immer, wenn Ihre Miete auf 1,75 % oder mehr beruht — dann überwiegt die Senkung die Gegenrechnung deutlich. Bei 1,50 % hängt es davon ab, wie lange die letzte Festsetzung zurückliegt: Je länger, desto mehr Kostensteigerung darf der Vermieter anrechnen. Beruht Ihre Miete bereits auf 1,25 %, besteht kein Anspruch.

Automatisch berechnen lassen

Die kostenlose Analyse auf mietcheck-app.ch liest Referenzzinssatz, Nettomiete und Datum der letzten Festsetzung aus Ihrem Mietvertrag und rechnet Senkung, Teuerung und Kostensteigerung mit den aktuellen Werten. Wie das fertige Schreiben aussieht, zeigt unsere Vorlage für das Herabsetzungsbegehren.