Herabsetzungsbegehren Vorlage: Musterbrief für die Mietzinssenkung (Schweiz)

Ist der Referenzzinssatz seit der letzten Festsetzung Ihrer Miete gesunken, können Sie vom Vermieter eine Senkung verlangen (Art. 270a OR). Dafür braucht es ein schriftliches Herabsetzungsbegehren. Hier finden Sie eine Vorlage, eine Checkliste und die häufigsten Fehler.

Was muss in ein Herabsetzungsbegehren?

Absender: Namen aller Mieterinnen und Mieter laut Vertrag, Adresse
Empfänger: Vermieter oder Verwaltung (Adresse aus dem Vertrag oder der letzten Mietzinsrechnung)
Mietobjekt: Adresse, Stockwerk, Wohnungs- bzw. Objektnummer
Das Begehren: Senkung der Nettomiete auf den nächstmöglichen Kündigungstermin, mit Datum
Die Begründung: Referenzzinssatz der letzten Festsetzung (z. B. 1,50 %) und aktueller Satz (1,25 %)
Die Berechnung (empfohlen): Senkung in Prozent und neuer Nettomietzins
Frist für die Antwort: Der Vermieter hat 30 Tage Zeit (Art. 270a Abs. 2 OR)
Unterschrift aller Mieter: Bei Ehepaaren, eingetragenen Partnern und Wohngemeinschaften mit gemeinsamem Vertrag unterschreiben alle

Vorlage zum Kopieren

[Vorname Name, ggf. Vorname Name Mitmieter/in] [Strasse Nr.] [PLZ Ort] Einschreiben [Vermieter / Verwaltung] [Strasse Nr.] [PLZ Ort] [Ort], [Datum] Herabsetzungsbegehren — Mietobjekt [Adresse, Stockwerk, Objekt-Nr.] Sehr geehrte Damen und Herren Der Nettomietzins für das oben genannte Mietobjekt beträgt CHF [Betrag] pro Monat. Er beruht auf einem hypothekarischen Referenzzinssatz von [x,xx] %. Seit dem 2. September 2025 beträgt der Referenzzinssatz 1,25 %. Gestützt auf Art. 270a OR und Art. 13 VMWG verlange ich die Herabsetzung des Nettomietzinses um [x,xx] % auf CHF [neuer Betrag] pro Monat, mit Wirkung auf den nächsten Kündigungstermin, den [Datum]. Ich bitte Sie, mir die Herabsetzung innert 30 Tagen schriftlich zu bestätigen. Freundliche Grüsse [Unterschrift] [Unterschrift Mitmieter/in] [Vorname Name] [Vorname Name]

Diese Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung. Ob und in welcher Höhe eine Senkung zusteht, hängt vom Einzelfall ab (Teuerung, Kostensteigerung, letzte Festsetzung).

Die 5 häufigsten Fehler

1. Falscher Ausgangs-Referenzzinssatz

Massgebend ist der Satz der letzten Mietzinsfestsetzung — das kann der Vertragsabschluss sein oder eine spätere Erhöhung bzw. Senkung. Wer den falschen Satz nimmt, verlangt zu viel oder zu wenig.

2. Termin verpasst

Das Begehren muss beim Vermieter sein, bevor die Kündigungsfrist für den gewünschten Termin beginnt. Bei Termin 31. März und drei Monaten Frist heisst das: spätestens am 31. Dezember im Briefkasten des Vermieters.

3. Nicht alle Mieter unterschreiben

Stehen zwei Personen im Vertrag, sollten auch beide unterschreiben. Sonst kann der Vermieter das Begehren beanstanden.

4. Teuerung und Kostensteigerung vergessen

Der Vermieter darf 40 % der Teuerung (Landesindex der Konsumentenpreise) und eine allgemeine Kostensteigerung seit der letzten Festsetzung gegenrechnen. Wer das nicht einkalkuliert, rechnet mit einer zu hohen Senkung — und bekommt eine Teil-Ablehnung.

5. Kein Nachweis des Versands

Senden Sie den Brief eingeschrieben und bewahren Sie Kopie und Quittung auf. So können Sie beweisen, dass er rechtzeitig angekommen ist.

Was passiert nach dem Versand?

Zustimmung: Der Vermieter bestätigt die Senkung — ab dem Termin zahlen Sie weniger.
Teilweise Zustimmung: Häufig mit Verweis auf Teuerung und Kostensteigerung. Prüfen Sie die Berechnung.
Ablehnung oder keine Antwort innert 30 Tagen: Sie können innert weiterer 30 Tage die Schlichtungsbehörde anrufen. Das Verfahren ist kostenlos.

Ein Herabsetzungsbegehren ist kein Kündigungsgrund: Kündigt der Vermieter als Reaktion darauf, ist die Kündigung anfechtbar (Art. 271a OR).

Schneller: Brief automatisch erstellen lassen

Mit mietcheck-app.ch laden Sie Ihren Mietvertrag hoch. Die KI liest den Referenzzinssatz, die Nettomiete und die Kündigungstermine aus, rechnet Teuerung und Kostensteigerung ein und erstellt das fertige Herabsetzungsbegehren als PDF — mit einer Unterschriftslinie pro Mieter. Die Analyse ist kostenlos, der Brief kostet ab CHF 9.90.