Tasso di riferimento settembre 2026: resta all'1,25 % — entro quando agire

Il 1° settembre 2026 l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha pubblicato il tasso ipotecario di riferimento: resta all'1,25 %, il livello più basso dal 2008. Se il vostro affitto si basa ancora su un tasso più alto, avete tuttora diritto a una riduzione — ma dovete richiederla voi.

I numeri

• Tasso di riferimento: 1,25 % (invariato dal 2 settembre 2025)
• Tasso d'interesse medio dei crediti ipotecari (al 30 giugno 2026): 1,31 %
• Prossima pubblicazione: 1° dicembre 2026

Chi ha diritto a una riduzione?

Conta il tasso su cui si basa il vostro affitto attuale (contratto o ultimo adeguamento). Se è superiore all'1,25 %, potete chiedere una riduzione: circa 2,91 % partendo dall'1,50 %, 5,7 % dall'1,75 % e 8,5 % dal 2,00 %. Il locatore può compensare il rincaro e l'aumento generale dei costi.

Quale termine rispettare?

La riduzione vale dalla prossima scadenza di disdetta, mai retroattivamente. La richiesta deve giungere al locatore prima che inizi il termine di disdetta. Esempio: scadenza al 31 marzo 2027 con preavviso di 3 mesi → la richiesta deve arrivare entro il 31 dicembre 2026. Le scadenze sono indicate nel contratto; in mancanza valgono quelle d'uso locale.