Aumento dell'affitto ricevuto – cosa fare? Come reagire correttamente come inquilino svizzero

Aprite la cassetta delle lettere e trovate un avviso della vostra amministrazione: aumento dell'affitto. Il battito accelera, le domande si affollano. È legale? Devo accettarlo? Cosa posso fare? È esattamente quello che è successo a noi – i fondatori di mietcheck-app.ch.

La nostra storia: come è cominciato tutto

Nel 2023 abbiamo ricevuto un avviso dalla nostra amministrazione con un aumento dell'affitto, poiché il contratto era legato al tasso ipotecario di riferimento. L'amministrazione aveva fatto tutto correttamente – il tasso era salito e l'aumento era legalmente ammissibile.

Poi è successo qualcosa di decisivo: quando nel settembre 2024 il tasso di riferimento è stato abbassato, non è successo nulla. Nessuna amministrazione ci ha contattato per ridurre l'affitto. Abbiamo dovuto occuparcene da soli.

È allora che ci siamo resi conto: se è già così difficile per noi, come deve essere per gli oltre 2 milioni di nuclei familiari in affitto in Svizzera?

Aumento dell'affitto: quando è ammissibile?

In Svizzera, il locatore può aumentare l'affitto solo a determinate condizioni:

• Aumento del tasso di riferimento: Se il tasso ipotecario di riferimento aumenta, il locatore può aumentare l'affitto del 2,91% per ogni 0,25 punti percentuali (art. 13 OLAL).
• Compensazione del rincaro: Il 40% della variazione dell'indice dei prezzi al consumo (IPC) può essere trasferito sull'affitto.
• Aumento generale dei costi: Un supplemento forfettario di circa lo 0,5% annuo per i maggiori costi di manutenzione.
• Investimenti che creano plusvalore: Quando il locatore ha investito nell'immobile (ad es. ristrutturazione cucina).

Il rovescio della medaglia: il vostro diritto alla riduzione dell'affitto

Ciò che molti inquilini non sanno: lo stesso principio funziona al contrario. Quando il tasso di riferimento scende, avete diritto a una riduzione dell'affitto corrispondente. Attualmente, il tasso è a 1,25% (da settembre 2025) – il suo minimo storico.

Il problema: il locatore non è obbligato a procedere alla riduzione di propria iniziativa. Siete voi, inquilini, a dover agire e presentare una richiesta formale di riduzione dell'affitto.

Come reagire: 3 passi

Passo 1: Verificate il vostro diritto

Controllate il vostro contratto d'affitto: quale tasso di riferimento era in vigore alla firma o all'ultimo adeguamento? Se è superiore al tasso attuale dell'1,25%, avete in linea di principio diritto a una riduzione.

Consiglio: Con mietcheck-app.ch, potete semplicemente caricare il vostro contratto – la nostra IA identifica automaticamente il tasso di riferimento rilevante, calcola il vostro risparmio e crea una richiesta di riduzione legalmente valida. In meno di 3 minuti.

Passo 2: Presentare la richiesta di riduzione

La richiesta di riduzione è una lettera formale al vostro locatore, in cui invocate la riduzione del tasso di riferimento per chiedere una riduzione dell'affitto netto. Deve rispettare determinati requisiti formali (CO 269d) e deve essere inviata per raccomandata.

Passo 3: Attendere la risposta

Il locatore ha 30 giorni per rispondere. Nella maggior parte dei casi, la riduzione viene accettata. In caso di rifiuto o mancata risposta, potete rivolgervi all'autorità di conciliazione competente. La procedura è gratuita.

Conclusione: non rassegnatevi, agite

Un aumento dell'affitto non deve essere l'ultima parola. Verificate i vostri diritti, approfittate del tasso di riferimento in calo e recuperate il vostro denaro. Con mietcheck-app.ch, bastano pochi minuti – senza linguaggio giuridico, senza stress e con garanzia di rimborso.