Augmentation de loyer reçue – que faire ? Comment réagir correctement en tant que locataire suisse

Vous ouvrez votre boîte aux lettres et trouvez un courrier de votre régie : augmentation de loyer. Votre pouls s'accélère, les questions se bousculent. Est-ce légal ? Dois-je accepter ? Que puis-je faire ? C'est exactement ce qui nous est arrivé – aux fondateurs de mietcheck-app.ch.

Notre histoire : comment tout a commencé

En 2023, nous avons reçu un courrier de notre régie annonçant une augmentation de loyer, car le bail était lié au taux hypothécaire de référence. La régie avait formellement tout fait correctement – le taux avait augmenté et la hausse était légalement admissible.

Puis quelque chose de décisif s'est produit : lorsque le taux de référence a été abaissé en septembre 2024, il ne s'est rien passé. Aucune régie ne nous a contactés pour réduire le loyer. Nous avons dû nous en occuper nous-mêmes.

C'est alors que nous avons réalisé : si c'est déjà si difficile pour nous, comment cela doit-il être pour les plus de 2 millions de ménages locataires en Suisse ?

Augmentation de loyer : quand est-elle admissible ?

En Suisse, le bailleur ne peut augmenter le loyer que sous certaines conditions. Les raisons les plus fréquentes sont :

• Hausse du taux de référence : Si le taux hypothécaire de référence augmente, le bailleur peut augmenter le loyer de 2,91 % par tranche de 0,25 point (art. 13 OBLF).
• Compensation du renchérissement : 40 % de la variation de l'indice des prix à la consommation (IPC) peut être répercutée sur le loyer.
• Hausse générale des coûts : Un supplément forfaitaire d'environ 0,5 % par an pour les frais d'entretien accrus.
• Investissements créant une plus-value : Lorsque le bailleur a investi dans l'immeuble (p. ex. rénovation de cuisine).

Le revers de la médaille : votre droit à la baisse de loyer

Ce que beaucoup de locataires ignorent : le même principe fonctionne dans l'autre sens. Lorsque le taux de référence baisse, vous avez droit à une réduction de loyer correspondante. Actuellement, le taux est à 1,25 % (depuis septembre 2025) – son plus bas historique.

Le piège : le bailleur n'est pas obligé de procéder à la baisse de lui-même. C'est à vous, locataire, d'agir et de formuler une demande de baisse de loyer.

Comment réagir : 3 étapes

Étape 1 : Vérifiez votre droit

Consultez votre contrat de bail : quel taux de référence était en vigueur à la signature ou lors du dernier ajustement ? S'il est supérieur au taux actuel de 1,25 %, vous avez en principe droit à une baisse.

Astuce : Avec mietcheck-app.ch, vous pouvez simplement téléverser votre contrat de bail – notre IA identifie automatiquement le taux de référence, calcule votre économie et crée une demande de baisse juridiquement valable. En moins de 3 minutes.

Étape 2 : Formuler la demande de baisse

La demande de baisse est une lettre formelle adressée à votre bailleur, invoquant la baisse du taux de référence pour réclamer une réduction du loyer net. Elle doit respecter certaines exigences formelles (CO 269d) et être envoyée par courrier recommandé.

Étape 3 : Attendre la réponse

Le bailleur a 30 jours pour répondre. Dans la plupart des cas, la baisse est acceptée – le droit est de votre côté. En cas de refus ou d'absence de réponse, vous pouvez saisir l'autorité de conciliation compétente. La procédure est gratuite.

Conclusion : ne vous résignez pas, agissez

Une augmentation de loyer ne doit pas être le dernier mot. Vérifiez vos droits, profitez du taux de référence en baisse et récupérez votre argent. Avec mietcheck-app.ch, cela prend quelques minutes – sans jargon juridique, sans stress et avec garantie de remboursement.