Referenzzinssatz bleibt bei 1,25 % — Ihr Sparpotenzial besteht weiterhin

Am 2. März 2026 hat das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) den aktuellen hypothekarischen Referenzzinssatz publiziert: Er bleibt unverändert bei 1,25 %. Viele Mieter fragen sich jetzt: Hat sich mein Sparpotenzial damit erledigt? Die klare Antwort: Nein.

Kein neuer Satz — aber bestehende Ansprüche bleiben

Dass der Referenzzinssatz im März 2026 nicht weiter gesunken ist, bedeutet nicht, dass bestehende Reduktionspotenziale wegfallen. Im Gegenteil: Jeder Mietvertrag, der auf einem höheren Referenzzinssatz basiert als dem aktuellen 1,25 %, gibt dem Mieter weiterhin das Recht auf eine Mietzinssenkung.

Das betrifft insbesondere:

• Verträge mit 1,50 % Referenzzinssatz (vor September 2025) → 2,91 % Mietsenkung
• Verträge mit 1,75 % (vor Dezember 2023) → 5,73 % Mietsenkung
• Verträge mit 2,00 % (vor September 2023) → 8,47 % Mietsenkung
• Verträge mit 2,25 % oder höher → über 11 % Mietsenkung

Warum handeln viele Mieter trotzdem nicht?

Die häufigsten Gründe, warum Mieter ihre Rechte nicht wahrnehmen:

• «Der Zinssatz hat sich ja nicht geändert» — Richtig, aber die letzte Senkung von 1,50 % auf 1,25 % im September 2025 wurde von vielen noch nicht beansprucht.
• «Das ist bestimmt kompliziert» — Ein Herabsetzungsbegehren ist ein Standardbrief. MietCheck erstellt ihn in unter 3 Minuten.
• «Mein Vermieter senkt die Miete bestimmt von selbst» — In der Praxis passiert das fast nie. Vermieter sind nicht verpflichtet, von sich aus zu senken.
• «Das lohnt sich bei mir nicht» — Schon bei CHF 1.500 Nettomiete und einem Schritt (1,50 % → 1,25 %) sparen Sie über CHF 500 pro Jahr.

Konkret: Was bedeutet das für Ihre Miete?

Die Berechnung ist klar geregelt (Art. 13 VMWG): Pro 0,25 Prozentpunkte Senkung des Referenzzinssatzes haben Sie Anspruch auf 2,91 % Reduktion Ihrer Nettomiete. Dazu kommen der Teuerungsausgleich und der Kostensteigerungszuschlag.

Hinweis: Vereinfachte Darstellung ohne Teuerungsausgleich und Kostensteigerung. Exakte Berechnung über mietcheck-app.ch.

Was sollten Sie jetzt tun?

Nächster Publikationstermin: Juni 2026

Der nächste Referenzzinssatz wird voraussichtlich Anfang Juni 2026 publiziert. Die SNB hat im März 2025 den Leitzins gesenkt, was sich mit Verzögerung auf die Hypothekarzinsen auswirkt. Eine weitere Senkung des Referenzzinssatzes auf 1,00 % ist damit nicht ausgeschlossen.

Wichtig: Warten Sie nicht auf den nächsten Termin. Ihr bestehendes Sparpotenzial verfällt zwar nicht, aber jeder Monat ohne Herabsetzungsbegehren ist bares Geld, das Sie verschenken.